银都福邸

呼和浩特银都府邸:商业地产的项目定位

2020-03-25400

从管理的角度出发,重点是客观评价投资者、开发商和经营者的能力,评价商业地产项目所在区域的外部环境和机会,从而获得内外部条件结合的数据或判断,并进行提出了商业地产的项目定位。从空间上分析了内外部一体化的区位,从时间上分析了当前和未来的机遇,从主要投入上比较了优势和劣势,提出了区位的空间和路径。动态的商业地产定位,在投资、开发、运营、运营、销售、服务、产品组织等阶段,投资主体、服务主体和消费主体是动态的关系组合。如何从时间、空间、时间和空间的角度对商业地产进行动态定位,是商业地产成功定位的核心问题。

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准确定位的实质是通过对辐射区域商业供需变化的详细分析,找到目标消费群体,并根据其需求,结合运营商的需求和当地情况进行差异化定位分析。定位可以概括为三分析三定位。运用三个分析指标对商业区的特征、客户类型和竞争性商业区进行分析;三个定位是指在分析的基础上对消费者的定位、业态和档次进行分析。三个分析与三个定位紧密结合,综合考虑市场的供给、消费者的需求和商业运营以及竞争商圈的影响,科学地全面引导商业发展。主要采用投入产出模型。

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园区定位阶段可分为开发阶段投资模式、投资阶段经济模式和运营阶段经济模式。该方法对投入产出的时间、数量和利润指标进行分析,侧重于成本控制、时间周期控制、利润控制等,容易忽视具体环境和环境中各参与方的利益需求,导致只考虑投资、开发和经营的利益主体方面,忽视市场需求主体或机会提供者的利益,导致一厢情愿的定位结果导向;主要从商业地产项目的特定空间出发,根据外部环境、内部条件、潜在外部机会、潜在内部优势,定位条件综合分析。

呼和浩特银都府邸:商业地产的项目定位

区位:项目位于锡林公园东侧,呼伦南路与银河北街交汇口西北侧,首府南部城区心脏之处,是联通未来新机场与南部新区的核心枢纽,共享赛罕、玉泉、金桥三地的政治经济文化等黄金资源。紧邻地铁二号线南八里庄站、呼伦南路与滨河快速路,交通便捷,是滨河景观区内珍稀的黄金地段。

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配套:人文教育方面,周边教育资源丰富,对面有万锦国际双语学校,学区内有锡林南路小学分校、南门外小学分校,附近还有恒昌店巷小学、明德学校、大学路小学滨河校区等。北侧临近呼市妇幼保健院,区域内还有呼市、第二医院、武警医院、蒙中医院等,医疗资源丰富。商业附近有美通农贸批发市场、凯元广场、维多利超市等。

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规划:总体规划为8栋18—27层高层,1-7号楼为27层,8号楼为18层。3栋2-4层商业,1栋幼儿园。其中住宅建筑面积142665平方米,商业建筑面积12828平方米,规划住宅地下车位约2020个,住宅按1:1.5配置车位。项目容积率为2.79,总住宅户数1324户,绿地率35.2%,建筑密度20.5%。 

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